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融创服务:正式登陆港交所 高确定性增长空间获机构青睐

发布: 2020-11-23     文章来源:     查看: 133次


# 融創服務上市

港股市場迎來第36家上市物企。

1119日,融創服務在港交所主板正式挂牌。

融創服務作爲行業頭部公司,自8月交表至今得到資本市場极大关注,其独特的竞争优势获得投资者长期看好。据公告显示,融创服务行使绿鞋后最多可募集资金12.95億美元,上市公司融資規模將創下行業之最。而其中約30%的募資額,早已被業內的四大明星投資機構騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本預定。

01高速增長 引來頂級基石投資

融創服務創立于2004年,經過16年发展,已成长为增速最快的中国大型物業管理综合服务商。尤其是近三年来,融创服务的规模与业绩均实现了高速增長。

從規模上看,截至2020 630日,融創服務在管建築面積由20171231日的2000萬平方米,增長至2020 630日的1.054億平方米,年複合增長率高達94.5%;合約建築面積則由20171231日的 5740萬平方米,增長至2020630日的2.321億平方米,年複合增長率爲74.9%

規模的快速增長帶來公司盈利的顯著提升。融創服務2017-2019年營業收入複合增長率59.5%,分別爲11.12億、18.42億和28.27億,遠高于同期物管十強營業收入複合增長率23.7%,物管百強複合增長率18.4%。截至2020630日,融創服務錄得營業收入17.9億,同比增長52.9%;在淨利潤方面,融創服務2017-2019年複合增長率150.7%,分別爲4300萬元、9800萬元和2.7億元;遠高于同期物管十強淨利潤複合增長率52.2%,物管百強複合增長率26.1%。截至2020630日,錄得淨利潤2.51億,同比上漲367.6%

與此同時,資本的目光也投注到了這家品牌物企。

尤爲值得一提的是騰訊的投資,其對融創服務高達1.5億美元的認購金額是其在物管行業最大的一筆基石投資。

今年9月,融創服務剛完成對鋒物科技的戰略投資,在智慧化道路上邁出了重要一步。本次投資將雲計算、物聯網、大數據和AI技術等技術引入物業管理的各個環節,未來打造集專業服務+智慧平台+多元經營爲一體的新型智慧物業管理模式。而隨著互聯網巨頭騰訊的入局,更是令外界引發聯想,或許未來騰訊將不止于財務投資,未來也將基于其強大的互聯網技術和資源,爲融創服務在數字化智慧化領域的布局發展進一步賦能。

另一筆1億美元的重金投入來自老牌知名投資機構IDG資本。據悉,這應是IDG首次在物管行業上市公司的投資,足以見得其對于融創服務在未來發展的信心。

回溯IDG的投資曆史,多集中于企業服務領域、大數據和雲服等領域。如今將觸角伸向物管行業,並選定融創服務進行戰略投資,或許是看中了融創服務高起點布局,規模化發展的前提下,未來在智慧社區和社區科技化發展上的潛力,並有望通過其前置布局的資源整合助力融創服務獲得更好發展。

此外,物管行業的熟面孔高瓴資本、雪湖投資也選中了融創服務。業內人士認爲,作爲投資過多家物業服務企業的高瓴資本、雪湖投資對行業有充分研究深耕,其對融創服務的加持,也代表著物管行業專業投資人對融創服務作爲頭部企業地位的認可,以及增長後勁的信心。

02背靠強大母公司 開拓新增長空間

分析融創服務的發展速度,不得不提及其控股股東融創中國的支持。

數據顯示,融創中國自2010年上市至今10年間,實現了跨越式增長。2010年至20206月底,融創中國淨資産從47億元增長至1339億元,增長27倍。同時,得益于母公司的銷售快速增長和豐富土儲,融創服務很好地鎖定了未來的成長空間。截至2020825日,融創中國土儲貨值約80%位于高能級的一二線城市,讓融創服務的業績增長和高能級城市的深耕發展前景得到較好鎖定。

在依靠母公司的同時,融創服務也通過並購整合、與獨立第三方展開戰略合作等贵宾会登陆网址積極外拓,構建融創服務的子品牌,支持未來多品牌、多業態綜合發展。

2019年起,融創服務開始發力並購及外拓,不斷發揮融創品牌在收並購領域的良好口碑和品牌影響力,持續挖掘優質收並購機會,並嚴格把控項目風險和利潤要求,尤其是業務體量較大、管理業態豐富、區域競爭力較強、與公司業務互補性較強的標的公司。

201911月,融創服務完成對成都環球世紀的整合。成都環球世紀主要布局西南區域,在管面積0.041億平方米,非住宅物業占比高達91.2%,其在由商業、寫字樓、酒店、娛樂休閑等業態構成的超大城市綜合體和會議會展服務領域深耕多年,曾爲財富全球論壇、中日韓首腦會議等衆多大型會議會展提供服務。

202058日,融創服務完成了對開元物業管理的收購。截至2020331日,開元物業管理管理290項物業,在管面積達0.373億平方米,其中非住宅物業占比達32.6%,涵蓋城市公共物業、寫字樓、醫院、商業等多種業態。這次收購進一步鞏固了公司的市場地位,擴大了管理規模,豐富了在管物業類型,並提升了獲取不同來源服務委聘的市場拓展能力。

20206月,融創服務與陽光郡置地集團有限公司達成戰略合作協議,鎖定了其大量儲備項目,包括位于河北省霸州、懷來及廊坊的三個物業管理項目,合約總建築面積約70萬平方米,未來將通過資源共享,進一步拓展合作內容,在物業服務領域開展更加全面且深度的合作。

20209月,融創服務還與南昌市政公用資産管理有限公司訂立合作協議,雙方成立合資公司江西融政,融創服務持股51%。合資公司的物業管理項目範圍包括南昌市政公用資産管理有限公司或其關聯方開發或運營的物業、融創集團及其關聯方在江西省開發的用作公共用途的非住宅物業,包括獨立商業、學校及醫院,以及由第三方開發的可能獲合資公司訂約方批准的其他項目。合資將利用雙方的品牌形象在江西省從其他第三方取得項目,擴大公司的外拓項目組合,並持續挖掘優質收購機會,重點關注並接觸物業體量較大、管理業態豐富、區域競爭力較強的知名物業管理服務企業。

20209月,融創服務完成對鋒物科技的戰略投資,將雲計算、物聯網、大數據和AI技術等技術引入物業管理的各個環節,打造集專業服務+智慧平台+多元經營爲一體的新型智慧物業管理模式。融創服務綜合管理能力的不斷加強,爲未來市場外拓奠定堅實基礎。

隨著融創中國大量物業在未來若幹年內逐步交付,以及外拓能力的不斷強化,可以預見融創服務在未來仍有巨大發展空間。

03深耕核心城市 打造高品質服務

與其他物企的發展重點不盡相同,融創服務一直聚焦深耕核心城市,並圍繞著高品質服務持續發力。

在深耕核心城市方面,融創服務已在衆多重點一二線城市優勢布局明顯,遠超行業均值。

數據顯示,截至2020630日,融創服務經營範圍覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的127個城市。其中,集團旗下在管物業中有86.1%位于中國的一線及二線城市,物業類型涵蓋住宅物業及廣泛的非住宅物業,包括商業物業(如寫字樓、購物中心、酒店式公寓及酒店)及城市公共及其他物業(如學●!⑨t院、遊樂園、會議中心及政府設施)。

而在一些強經濟城市,融創服務擁有極高的市場占有率。例如杭州在管面積1501萬平方米、項目數量多達139個;重慶在管面積1209.3萬平方米、項目45個;天津在管面積755.9萬平方米、項目38個;上海在管面積214.5萬平方米、項目21個;無錫在管面積488.2萬平方米、項目16個;北京在管面積244.6萬平方米,項目11個。

高能級城市布局的特點,以及融創高端精品戰略形成的大量高端社區,使得融創服務得以向客戶提供更高品質的服務,進而獲得高于同行的服務溢價。截至2020630日,融創服務整體平均物業管理費約爲每月每平方米人民幣3.03元,其中,住宅物業平均管理費約爲每月每平方米人民幣2.7元。截至20191231日,年度物業管理服務合同續約率高達99.7%

事實上,深耕核心城市本身就暗含了高品質服務的要求。

圍繞提供行業領先的高品質服務的目標,融創服務提出了至善 致美爲服務理念,並構建了融創歸心服務體系,圍繞社區優質的居住環境、便利放心的生活服務、愉悅和睦的鄰裏關系,爲客戶打造有家、有生活、有知己的高質量社區服務生態,與客戶共建有生命力的社區。

值得一提的是,爲了實現高品質服務,融創服務在智能化與信息化科技方面的投入頗多。

基于先進智能制造業的設備設施精益管理理論,融創服務建立了精益化工程服務保障體系,持續對社區人行、車行、安防系統進行技術提升與智能化改造,搭建智慧系統管理平台。

20209月融創服務完成對鋒物科技的戰略投資,未來將運用鋒物科技獨創的社區AI分析算法和成熟的工程化解決方案,以及成熟的用戶端、管理端的SaaS平台産品,在融創服務現有IT架構上進行深層次的協同創新,共同探索“5G+物業新模式,結構化社區B端與C端的數據,推動服務標准化、管理數字化,探索行業創新模式。持續爲客戶提供定制化、個性化的智能人居體驗,助推美好生活再上一個台階,以人民美好生活向往爲中心,構建高品質、智能化的生活服務新生態。

與此同時,融創服務還通過智能化服務集合平台和完善的管理體系,將線上與線下的服務融合。並配置了便利放心的生活社區配套服務和全方位賦能的管家團隊。

通過歸心App400呼叫中心、歸心服務中心,既爲客戶提供方便快捷的在線服務贵宾会登陆网址,也爲客戶提供可以面對面溝通互動的線下服務空間,滿足不同客戶群體或特定事項的動態需求。

智能社区服务方面,融创服务集合阿里云的生态力量,形成了不断进化的智慧生长体系,助力打造更美好的智能人居。高品质管理体系标准支撑社区生活场景下的全流程管理,结合线上的智能化物業管理平台和智慧化业主生活服務平台,构建场景化智慧社区,从而满足和实现对客户不同需求的及时响应和快速达成,为客户提供更有温度、更为贴心的社区生活服务。

从目前披露的上市招股书可以看到,未来,融创服务在智能化方面的投入将持续加大?梢栽ぜ氖牵谫Y本市場的加持下,融创服务将保持高增长、高品质的优势,继续成为物管这条超级大赛道里的领跑者。