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卓越商企服務:超額認購652倍●!卓越商企服務香港成功上市

发布: 2020-10-20     文章来源:     查看: 379次

1019日,卓越商企服務(股票代碼:06989.HK)正式在香港聯合交易所主板挂牌上市。本次上市共發行3億股(綠鞋前),每股定價10.68港元,募集資金約30.66億港元,其中,香港認購合共19,561,871,000股香港公開發售股份,相當于香港公開發售初步可供認購的香港公開發售股份總數的約652.06倍,認購倍數在商務物業類上市公司排名第一;國際配售項下的認購總數約爲9,016,832,906股國際配售股份,相当于国际配售项下初步可供认购的国际配售股份總數的約33.4倍。

敲鍾現場實拍圖

在深圳卓越四季酒店舉行的卓越商企服務上市儀式中,行業、企業、投資人以及媒體朋友出席此次活動,共襄盛舉。



卓越商企服務,定位于商務不動産服務,不同于其他以住宅物業爲主的物業公司,卓越商企服務主打商務物業,並在傳統的基本物業管理服務基礎上,開發範圍廣泛的增值服務以滿足客戶需要,包括資産服務、企業服務及特定增值服務。

2006年接管深圳卓越大廈,卓越商企服務以深圳爲原點深耕大灣區,並逐步延伸形成全國化布局。截至2020531日,公司在34個城市擁有331個在管項目,總面積爲2580萬平方米,其中,在管商務物業約1377萬平方米,包括寫字樓、商務綜合體、企業大樓和辦公與研發園區。

曆經20余年的發展,卓越商企服務已在國內行業穩居前列。2019年,卓越商企服務在中國商務物業管理服務提供商中排名第四,在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第二(按向商企物業提供基本物業管理服務所得收益計)。除此之外,規模也成爲行業佼佼者,卓越商企早在2018年商業物管收入就達到了約8.4億,2019年該部分收入規模已超過10億。

憑借出色的營收及全面的市場的布局,卓越商企展現商務物業領域實力,領跑商業物管。

近幾年,卓越商企服務以卓越速度迅速擴張。訂約管理的物業總面積由20171310萬平米增加至3320萬平米(2019年),複合年增長率約爲59.1%;同期在管物業的總面積由1140萬平米增加至2350萬平米,複合年增長率爲43.9%

營收方面,2017年至2019年,卓越商企服務分別爲9.47億元、12.23億元及18.36億元,複合年增長率約爲39.2%2020年前五個月同比增加58.7%9.42億元。

此外,2017年、2018年、2019年的淨利潤分別爲1.36億元、1.57億元、2.34億元,複合年增長率爲30.9%,截至2020531日止,五個月同比增加99.3%1.54億元。卓越商企服务始终坚持有质量的增长、有策略的市场扩张,同时,保持稳健经营,平稳创收,稳定向好发展。


在數字化轉型熱潮的當下,卓越商企服務同樣保持創新精神,向智能化邁進。聚焦客戶需求,集結自身資源,卓越商企服務利用物聯網、大數據、AI等先進技術,建立了“E+智慧雙平台,以專業化服務+服務集成能力對商務不動産進行專業的統一運營,在完成物業管理保值增值基本使命的同時,爲客戶提供簡單、精准的綜合服務和更有價值的資産管理運營服務與商務生態圈服務。

“E+智慧雙平台包括FM智慧管理信息平台和「O+」平台。前者整合了公司設備的維保資源,大幅提高設備維護效率,技術人員能夠在規定時限內響應設備維修及維護請求比率由65.8%提升至82.8%,公司每月可處理的維修工作平均數量由274個增至481個,每月可完成工作率提升12.7個百分點;後者對接企業(B端客戶)及企業高淨值員工(C端客戶),精准把握客戶需求實現聯動運營,帶來增值收益、提高客戶的滿意度,目前,「O+」平台注冊用戶約90萬人。

公司憑借高質量的商業物業管理服務及良好的市場口碑使公司能向衆多客戶獲得商業物業管理項目,包括獨立于卓越集團之外的許多高新科技公司、互聯網公司、金融機構、房地産開發商、政府及公共機構等。卓越商企服務也已在深圳、北京、上海等20個省份、40个一线及区域重点城市设立分支機構,服务更多企业。

在卓越商企服務發展初期,大部分物業在管面積都來自母公司卓越集團,但伴隨規模與實力的不斷增長,對母公司的依賴正逐年降低。近兩年來,卓越商企服務除了承接來自于母公司的住宅物業,商務物業領域也在積極擴張,聚焦高端商務物業及工業園區兩大板塊,不斷外拓市場。

據統計,在2017年至2019年之間,母公司卓越集團所開發的物業占據公司在管面積比例分別爲65.3%58.7%43.2%,代表了卓越商企服務中來自第三方的商業物管面積不斷增長,與此同時,母公司卓越集團的貢獻收益占比從59.4%54.7%下降至42.2%,反之,第三方提供的收益占比迅速提升,收入也從2017年的3.11億元增長至2019年的7.08億元。

背靠集團,卓越商企服務在穩健前行中逐漸探索出一條獨特的道路,展現出良好的獨立成長態勢,成爲在衆多物業公司中對母公司的依賴程度較低的一家,利用自身實力吸引諸多優質第三方合作,在商務物業服務市場無論是量還是質方面都擁有了良好的市場規●!

值此21周年之際,卓越商企服務成功上市,迎來企業發展的新起點,追求卓越,卻不止于卓越,面對未來不斷湧現的挑戰與機遇,卓越商企服務蓄勢待發,將書寫屬于卓越商企服務的全新篇章,邁向未來,走向卓越●!