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沈建忠:應整合多方力量促進電梯加裝

发布: 2020-09-25     文章来源:     查看: 432次


新華財經杭州923日電(分析師王岩波)23日,在浙江省湖州市南浔召开的“中国(南浔)电梯产业发展论坛暨首届南浔电梯网上博覽會”上,中国经济信息社发布《老旧小区改造政策研判与市场力量切入模式分析报告》(下称《报告》)●!侗ǜ妗啡衔暇尚∏脑焱蹲士占湔诖蚩谐×α坎斡肜暇尚∏脑欤杞岷系钡厥导是榭觯浞掷谜撸诟脑炷谌荨⒂蟊龌岬锹酵返确矫嬲业娇尚械那腥肼肪队肟沙中愿脑炷J健 

在改造內容上,今年7月公布的《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》將其分成三類。第一,基礎類,主要爲滿足居民安全需要和基本生活需求的內容,如市政配套基礎設施改造提升以及小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修等。第二,完善類,主要爲滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容,如環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。第三,提升類,主要爲豐富社區服務供給、提升居民生活品質相關的內容。

《報告》梳理了老舊小區改造實踐案例,爲市場力量切入老舊小區改造提供了可行性模式與路徑分析。例如,一是在有條件的小區,通過“改造加物業服務”的模式切入,對改造設施進行商業化激活、探索物業規模化服務,形成盈利路徑。二是在城市更新背景下,以BOT贵宾会登陆网址參與成片老社區、老街區改造,通過運營權市場化形成盈利模式。三是以EPC等類似模式參與老舊小區改造,在總價合同條件下提升利潤空間,以品牌與口碑拓展項目規●!

贵宾会登陆网址會長沈建忠爲中國(南浔)電梯産業發展論壇致辭,並在接受專訪時表示,應整合多方力量促進電梯加裝。

沈建忠會長表示,目前中國加裝電梯産業市場潛力巨大,老舊小區數量多,因此加裝電梯的需求量大。大多數老舊小區居民對加裝電梯熱情高漲,對此參與度很高。此外,多地政府也陸續出台老舊小區加裝電梯的相關政策,鼓勵企業和居民在老舊小區加裝電梯,便利老年人出行。

沈建忠會長認爲,老舊小區加裝電梯的難點在于:

一是加裝電梯的技術難度較大。在安全和環保等方面需要花更大功夫來保障。

二是費用問題。全部需要居民自己來承擔,即使加上政府補貼也不能完全覆蓋電梯成本。

三是本單元業主是否一致同意。根據相關規定,老舊小區加裝電梯需本單元三分之二以上業主同意。

第四,加裝電梯的流程複雜繁瑣,特別是電梯加裝後的保養、管理問題不太容易處理。電梯作爲特種設備,要求設備保持較高的完好率,關鍵是要由具備管理資質的專業單位對電梯的日常運行進行管理。老舊小區的物業可能滿足不了這方面的管理資質要求。 

電梯加裝經過這幾年的努力磨合、探索,已經爲下一步推進電梯産業高質量發展奠定了良好基礎。沈建忠會長表示,電梯未來的方向是高速、智能、綠色,對加裝電梯而言,解決噪音是主要方向,應從産品和隔音處理上采用更好的技術和材料來達到目標。此外,應推進電梯加裝標准化發展,按照電梯全壽命周期加快制度化建設,尤其是建立整機制造企業單位對電梯質量安全終身負責的制度。

關于老舊小區加裝電梯方面可複制可推廣的創新和成功經驗,沈建忠會長稱,目前上海市、湖州市等地在這方面已經探索出一些成功經驗,加裝電梯已經取得了很好的示範效應。如上海市加大政府補貼力度;降低小區業主同意率的門檻;規定可以提取住房公積金用于支付電梯建設資金等。其他地方可借鑒這些經驗,在實踐中不斷改進和完善加裝電梯這一實施過程。 

沈建忠會長還提出兩點建議以推動加裝電梯産業發展:

第一,商業保險公司可推出包含電梯維護在內的公共設施綜合險。將電梯設備、供水、消防等設備的保險整合在一起,可有效降低電梯維護的成本,或將提升居民的加裝電梯意願。 

第二,電梯産業的領頭企業要有擔當意識,主動牽頭,整合各種資源,加大加裝電梯的研發力度,發揮好引領作用,實現經濟效益和社會效益的雙贏。 

沈建忠會長認爲,加裝電梯能夠提高居民的幸福指數,也可間接推動物業管理行業的服務水平。加裝電梯市場在未來是一片新藍海,發展前景廣闊,物業管理行業處在社會和社區的節點上,最貼近社區的資源和用戶,在電梯的運行維護、安全管理方面負有相應的責任,作爲推動者和參與者,贵宾会登陆网址將一如既往地與大家一起推動這項工作的落實和實施,爲加裝電梯進一步發展發揮積極作用。