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蓝光嘉宝服务:半年并购8家物业企业 蓝光嘉宝服务规模扩张背后的物业资本时代

发布: 2020-08-19     文章来源:     查看: 629次


817日,藍光嘉寶服務(2606.HK)披露2020年度上半年業績報告。

公告顯示,截至2020630日,藍光嘉寶服務實現營業收入11.662億元,同比增長25%;期內毛利爲4.077億元,同比增長28.9%;淨利潤爲2.444億元,同比增長30.8%;歸屬公司所有者的期間利潤2.349億元,同比增長30.6%

截至2020630日,藍光嘉寶服務的在管建築面積由2019年底的71.7百萬平方米增加約25.4%89.9百萬平方米,合約建築面積增加20.4%1.4億平方米。

作爲公司一體兩翼戰略(即堅持品牌引領,以客戶爲中心,借助數字科技轉型和資本化力量,爲公司加速發展提供動力)的實施元年,2020年藍光嘉寶服務將在規模擴張和高質量發展兩方面著重發力。


收並購下的規模擴張

在資本熱度不斷攀升的當下,對規模的追求正促使物管行業進入快速擴張期。

特別是對于已經上市的物業服務企業,在房企母公司的項目資源不能滿足企業的發展需求時,借力資本對外進行收並購,就成爲企業發展的最佳選擇。
藍光嘉寶服務也在收並購方面著重發力,根據公告顯示,藍光嘉寶服務上市募集資金中的77%11.79億元)將被用于擴大物業服務的管理規模,藍光嘉寶服務對規模的重視可見一斑。

得益于公司對收並購業務的支持,藍光嘉寶服務在收並購市場上也成果斐然。自2016年以來,已先後與16家公司簽訂股權合作協議。

其中,藍光嘉寶服務在四川區域收購國嘉物業、天立物業、創藝物業、東景物業、三樸物業、鑫天禹物業、廣安萬品物業、全程物業8家物業服務企業,新增管理面積25.2百萬平方米;在華東華南區域收購真賢物業、綠宇物業、中能物業、常發物業、東洲物業、當代物業等7家物業服務企業,新增管理面積13.24百萬平方米;在其他區域收購甯夏安欣物業,新增管理面積1.92百萬平方米。

而在2020年上半年,藍光嘉寶服務就並購8家物業服務企業,新增面積12.24百萬平方米。随着一系列收并购项目的完成,蓝光嘉宝服务在巩固四川基本盘的同时,正在加速向全国战略化布局。


截止630日,藍光嘉寶服務總在管建築面積達到爲89.9百萬平方米,較20191231日增長約25.4%。通過收並購實現規模擴張的同時,也促進了藍光嘉寶服務收入的增加。


多業態齊發力

在做大規模的同時,藍光嘉寶服務也十分注重增長的質量。因此,與收並購業務同時推進的,還有對多元業態的開發和企業經營的數字科技轉型。

根據公告顯示,目前藍光嘉寶服務收入來自三條業務線,即物業管理服務、咨詢服務及社區增值服務。其中物業管理服務收入6.73億元,同比增長22.5%,主要是由于集團業務擴展及于有關期間收購物業服務企業導致的在管建築面積增加所致。

咨詢服務收入增幅較大,由去年同期的1.91億元增長約 54.2%2.95億元。而社區增值服務收入則受新冠疫情影響導致增速較緩,較去年同期增長約2.9%1.99億元。

數字科技轉型,在藍光嘉寶服務業務中的優先級也十分靠前。在披露2020年度上半年業績報告的同時,藍光嘉寶服務還公告了一則委任。

817日,藍光嘉寶服務發布公告稱,委任張晉偉爲公司聯席總裁,負責集團數字科技事業部管理,並且協助總裁處理公司其他事務,自2020817日起生效。

新任聯席總裁張晉偉,在加入藍光嘉寶團前,曾先後擔任龍湖集團控股有限公司流程與信息管理部總監及龍湖物業服務集團有限公司首席信息官、北京千丁互聯科技有限公司物業雲事業部總經理及客戶成功部總經理、上海盛煦企業管理咨詢有限公司首席信息官等職位,在數字科技、信息技術領域擁有超過15年的專業從業經驗。讓這樣一位經驗豐富的操盤手以聯席總裁的職位,掌舵公司數字科技事業部管理,可見藍光嘉寶服務對數字科技轉型戰略的重視。

展望2020年下半年,蓝光嘉宝服务表示将坚持市场化导向,从项目管理、经营标准、人才配置、收并购公司管理等建立系统性、市场化的运营管理体系;面对超常规的规模化发展,积极学习、创新,克服制约规模化发展的不利因素;坚守物业服务品质,打造高端服务能力、提升客户管理能力、培养专家型人才,夯实客户满意度根本;加强财务和資本市場能力建设,提升财务管控效率及抗风险能力;提升组织执行力,向管理要效益;坚定推动公司数字科技智慧转型,持续升级公司品牌知名度、美誉度。(物業深度觀察)