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關于編撰《2020物業服務企業發展指數測評報告》的實施方案

发布: 2020-03-25     文章来源:     查看: 2481次


關于編撰《2020物業服務企業發展指數測評報告》的實施方案

各會員單位:

2020物業服務企業發展指數測評報告》撰寫和發布相關事項如下:


一、      物業服務企業發展指數Property Management Development Index,簡稱“PMDI”)

指数是分析社会经济现象数量变化的一种重要统计方法。建立科学合理的物業服務企業發展指數,是从动态上反映企业发展状况,衡量企业发展的总体水平,并通过选取一定数量的头部企业代表反映行业发展趋势。在宏观层面为行业发展的战略导向、政策制定等提供相应参考,在微观层面为企业发展的目标制定、经营贵宾会登陆网址等提供决策依据。

物業服務企業發展指數測評研究工作以企业填报数据为基础,根据测评体系,选取物业管理行业前500家企業(簡稱“PMDI 500企業”)爲樣本,衡量企業經營狀況、管理規●!⒎⻊召|量等發展情況,確定反映500家樣本企業發展的綜合指數。


二、物業服務企業測評體系

測評體系由測評指標要素和計算方法構成,根據各指標要素數值和權重,按照計算方法對企業填報的數據進行測評。

年度有關指標數據以截至20191231日爲准(扶貧工作指標除外)。

(一)指標要素

1.管理面積:權重30%

管理面積爲企業依據合同提供全面管理服務,已交付使用的所有物業管理項目總面積。不含僅提供單項服務內容的項目面積。

2.年經營總收入:權重50%

年經營總收入爲企業物業管理費和各類經營收入總額。

3.年淨利潤:權重8%

年淨利潤爲企業在物業服務和各類經營活動中産生的合法淨利潤,不含應上交給上級公司和屬于業主權益的物業管理費結余。

4.扶貧工作:權重8%

1)參與“社區的力量”扶貧攻堅戰專項行動開展的公益扶貧活動次數,權重2%

2)引導業主和相關方參與“社區的力量”扶貧攻堅戰專項行動的消費貢獻額度,權重4%

上述指標數據統計時間爲201991日至2020530日,相關審核數據以“社區的力量”消費扶貧攻堅戰專項行動戰報系統爲准,由中國社區扶貧聯盟負責提供。

3)吸納建檔立卡貧困勞動力的用工數量,權重2%

建檔立卡貧困勞動力是指完成審批流程,建立貧困檔案,納入全國扶貧開發信息系統動態管理的貧困家庭勞動力。

5.黨建工作:权重4%

1)党组织建立和黨建工作双覆盖,并提交2019年度黨建工作总结,权重3%

2)黨組織或黨員獲得省級(省會城市)政府以上部門表彰,權重1%

(二)計算方法

1.數據標准化處理

1)將各物業服務企業的每項指標進行標准化(數值爲0-1)處理;

2)將標准化後的物業服務企業各項指標,按相應權重進行加權平均。

2.計算基期物業服務企業發展指數

2010年爲基期,基期指數設定爲100

3.計算t期物業服務企業發展指數

各项指标按照相应权重計算涨跌幅,从而計算得到t期物業服務企業發展指數。


三、報告撰寫

本次測評研究将以物业服务企业填报数据为基础,对物业服务企业的经营情况、管理规●!⒂芰Α⒎銎豆ぷ鳌Ⅻh建工作等指标要素进行综合測評研究。同时针对住宅、办公写字楼、产业园区、商业物业、学●!⒁皆骸⒐诔」菸镆档任镆迪阜忠堤煊颍约熬杖搿⒐芾砻婊⒕焕蟆⒍嘀志袷杖氲认阜种副暌亟凶项測評研究。撰写完成反映我国物业服务企业发展状况、发展特点和发展趋势的《2020物業服務企業發展指數测评报告》。


四、數據上報流程

(一)各單位登陸中國物協網站(www.ecpmi.org.cn),浏覽《關于編撰<2020物業服務企業發展指數测评报告>的實施方案》,認真按照文件要求准備上報材料。

(二)各上報單位請指定時間安排登陸服務平台,點擊測評研究進行網上填報。

(三)填報系統數據采集表中灰色表格爲自動生成內容,企業不用填寫,《物業管理項目清單》可按下載模板填寫後導入。所有表格可分頁保存,全部內容填寫完成,確認無誤後上報數據,數據上報後企業不可修改。

(四)待網上信息初審通過後,打印《2020物業服務企業發展指數测评报告》数据采集表和《物业管理项目清单》。

(五)各地方贵宾会登陆网址對企業審計報告等原件進行初審。

(六)經地方贵宾会登陆网址初審通過後,各上報單位請于資料上報截止日前,將上報材料報送中國物協(地址:北京市海澱區三裏河路15號中建大廈B9003)。

(七)中物研協收集、整理企业上报材料,复核申报数据,对存在疑问的企业数据进行抽查核对和问询。

(八)中物研協按照测评指标要素和方法,拟定企业发展指数测评结果。


五、上報條件

(一)基礎條件

1.2019年度營業收入大于6000萬元或管理面積大于300萬平方米的物業服務企業。

2.中國物贵宾会登陆网址員單位。

(二)限制條件

1.2019年中有違反國家法律法規、《物業管理條例》以及相關的物業管理法律法規並經查實的。

2.2019年中受到行業主管部門或贵宾会登陆网址通報批評、公開譴責的。

3.2019年中有嚴重損害業主權益的投訴案件,並經查實的。

4.有其他不良記錄。


六、上報材料

(一)《2020物業服務企業發展指數测评报告》企业申报材料报送单一份(加盖地方物业管理协会公章),由地方物业管理协会对企业申报材料初审通过后出具。

(二)《2020物業服務企業發展指數测评报告》数据采集表一份(附表1.1,封面加蓋單位公章),其中上報承諾書須企業法人簽字並加蓋單位公章,所在地方物業管理贵宾会登陆网址初審意見蓋章。

(三)《物業管理項目清單》(附表1.2),提交打印件一份(單位名稱處加蓋單位公章)。

(四)2019年度企業審計報告書,提交複印件一份(加蓋單位公章)。

(五)吸納建檔立卡貧困勞動力清單,在申報系統中上傳excel電子版。

(六)2019年度企业黨建工作总结(加盖党组织公章)和党组织获得省级(省会城市)政府以上部门表彰证明材料,复印件各一份。

(七)續表7企業簡介,在申報系統中上傳word電子版。

(八)帶有企業中文名稱的logo和四張企業宣傳照片(JPG格式不小于500kb,照片名稱請注明展示內容),申報系統中上傳電子壓縮包。


七、注意事項

(一)總部型企業,所屬分公司、非法人營業機構等非獨立法人機構可直接計入上報企業。下屬或由上級單位整合合並的所屬獨立法人和具有獨立資質的企業合並上報,須提供上級單位整合合並的決定文件,同時提供財務合並報表、所屬企業負責人任命等證明文件的,可按總部企業上報。

(二)合资合作性质的公司或项目,合资合作对方是物业服务企业的,按投资占股比例計算。对方不是物业服务企业的,面积可纳入計算,经济指标按投资占股比例計算。需要另外提供营业执照、公司章程、验资报告和2019年度審計報告(複印件一份)等相關證明材料。

(三)申報企業提交的《2020物業服務企業發展指數测评报告》数据采集表和《物业管理项目清单》,需要与服務平台申报提交的数据一致。

(四)2019年度企業審計報告書應包括審計報告、資産負債表、現金流量表、利潤表、會計報表附注、會計師事務所營業執照、注冊會計師證等內容。審計報告書不完整的,測評相關的經營數據不予認可。


八、時間安排

(一)網上填報:310—420

(二)地方初審:41—430

(三)資料上報:430日前

(四)數據審核:430—520

(五)報告撰寫:6月上旬

(六)報告發布:6月底


九、聯系贵宾会登陆网址

(一)業務咨詢

1.中國物協秘書處

聯系人:吳一帆

  話:010-88083221

  址:北京市海澱區三裏河路15號中建大廈B9003

2.中物研協

聯系人:劉蕊、王開迪

  話:010-5895173058952278

(二)技術服務

聯系人:李葆、乔娇娇、朱少利

  話:183681124481534581434815988863036

 

附表:

1.12020物業服務企業發展指數测评报告》数据采集表

1.2 物業管理項目清單(樣表)