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中国物业管理贵宾会登陆网址章程

(經贵宾会登陆网址第五次會員代表大會審議通過)

 


第一章  總則


第一條 贵宾会登陆网址(簡稱“中国物协”,英文名称CHINA PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE,缩写为CPMI)是由全国与物业管理行业有关的企业事业单位和社会团体自愿结成的全国性、行业性社会团体,是非营利性社会组织。

本會會員分布和活動地域爲全國。

第二條 本會的宗旨是:堅持中國共産黨的領導,以馬克思列甯主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀和習近平新時代中國特色社會主義思想爲指導,堅持改革開放,貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,本著務實、開放、服務、創新的工作原則,爲政府、行業和會員提供服務;維護會員合法權益,向政府及其有關部門反映行業和會員的建議和訴求,發揮橋梁和紐帶作用;引導誠信自律,規範物業管理行業執業行爲,營造良好市場環境;爲推動物業管理行業高質量發展、滿足廣大人民群衆美好生活願望而不懈努力。

本會遵守憲法、法律、法規和國家政策,踐行社會主義核心價值觀,遵守社會道德風尚,自覺加強誠信自律建設。

第三條 本會堅持中國共産黨的全面領導,根據中國共産黨章程的規定,設立中國共産黨的組織,開展黨的活動,爲黨組織的活動提供必要條件,承擔保證政治方向、團結凝聚群衆、推動事業發展、建設先進文化、服務人才成長、加強自身建設等職責。

本會的登記管理機關是民政部,黨建領導機關是中央和國家機關工作委員會。

本會接受登記管理機關、黨建領導機關、有關行業管理部門的業務指導和監督管理。

第四條 本會負責人包括會長、副會長、秘書長。

第五條 本會的住所設在北京市。

本會的網址:www.ecpmi.org.cn



第二章  業務範圍


第六條 本会的業務範圍:

(一)經政府有關部門批准或委托,參與物業管理行業法律、法規、行業標准,以及宏觀調控、産業政策、行業發展規劃、行業准入條件等研究制定,開展誠信管理和從業人員水平評價。積極向政府部門反映行業和會員訴求,提出行業發展和立法等方面的意見和建議。

(二)建立物業管理行業自律機制,制定行規行約,開展信用評價,推動物業管理行業誠信體系建設。

(三)推動行業標准化建設,組織制定團體標准,開展團體標准達標認證。

(四)根據授權開展物業管理行業調查統計,掌握和分析國內外行業發展動態,統計分析行業和企業經濟指標,開展企業測評,開展行業勞動力價格監測,發布行業和企業發展報告。

(五)開展行業理論研究和學術交流,推動研究和科技成果的轉化和落地。組織建立行業專家庫;開展課題研究並撰寫課題報告;收集、整理、發布行業最新科技動態和科研成果;依照有關規定編撰業務規範、操作指南等指導性書籍;指導高等院校開展物業管理專業學科建設。

(六)倡導綠色環保理念,引導物業服務企業應用先進科學技術、綠色建築等相關標准和實踐以及能源管理體系,在物業設施設備全生命周期開展節能降耗。

(七)結合行業特點和專業優勢,引導和鼓勵會員單位貫徹落實鄉村振興戰略,建設美麗鄉村;聚焦脫貧攻堅戰略,積極參與精准扶貧相關工作。

(八)創新行業人才培養和行業人才評價模式,組織開展物業管理專業培訓,依照有關規定組織開展行業技能競賽。

(九)提供技术、管理、政策法規等专业培训和咨询服务。

(十)受政府部门委托承办或根据市场和行业发展需要举办行业交易会、展览会、博覽會等。

(十一)建立物業管理糾紛調解機制,充分發揮行業贵宾会登陆网址在物業管理糾紛調解中的專業優勢,積極化解物業管理糾紛,維護行業市場秩序。

(十二)開展行業宣傳工作,加強與贵宾会登陆网址媒體的溝通聯系,正確引導社會輿論,提高社會公衆物業管理意識,維護行業聲譽。依據國家有關規定主辦《中國物業管理》雜志和贵宾会登陆网址網站、微信公衆號,爲會員提供行業信息服務。

(十三)建设行业国内外交流服務平台,开展国内外经济技术交流与合作。加强与物业管理相关行业协会之间的沟通与协调开展国际交流与合作。

(十四)團結和組織本會會員,在職責範圍內,廣泛開展物業管理、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業維修資金研究、物業設施設備管理、標准化建設等方面的工作。

(十五)承接政府管理部門授權或者委托的其他事項,開展行業贵宾会登陆网址宗旨允許的其他業務。

業務範圍中属于法律法规规章规定须经批准的事项,依法经批准后开展。



第三章  會員


第七條 本会的會員为单位會員。

本會歡迎具有獨立的企業法人或社團法人資格,從事物業管理經營、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業維修資金研究、物業設施設備管理、標准化建設、人力資源管理、金融投資、法律顧問咨詢、智能化建設,以及行業相關研究機構、大專院校等與物業管理行業有關的企事業單位、社會團體組織加入贵宾会登陆网址。

第八條 符合下列條件的,可以自願申請加入本會:

(一)擁護本會的章程;

(二)有加入本會的意願;

(三)支持本會工作,積極參加本會活動;

(四)具有獨立的企業法人或社團法人資格;

(五)在本会的業務範圍内具有一定影响力;

(六)有良好的誠信經營、社會信用記錄。

第九條 會員入会的程序:

(一)申請單位提交入會申請材料;

(二)经理事會授权本会秘书处讨论通过;

(三)秘书处印发《关于批准入会的通知》并颁发會員证书。

第十條 會員享有下列权利:

(一)選舉權、被選舉權和表決權;

(二)對本會工作的知情權、建議權和監督權;

(三)本會組織活動的參與權;

(四)獲得本會服務的優先權;

(五)反映會員服務诉求;

(六)入會自願、退會自由。

第十一條 會員履行下列义务:

(一)遵守本會的章程,執行本會的決議;

(二)維護本會聲譽和合法權益;

(三)按規定繳納會費;

(四)协助本会开展行业發展研究、统计调查、团体标准制定和实施等工作;

(五)向本會反映情況,提供有關資料;

(六)積極參加本會組織的活動,完成本會交辦的工作。

第十二條 會員如有违反法律法规和本会章程的行为,经理事會或者常務理事會表决通过,给予下列处分:

(一)警告;

(二)通報批評;

(三)暂停行使會員权利;

(四)除名。

第十三條 會員退会须书面通知本会并交回會員证。

第十四條 會員有下列情形之一的,其會員资格相应终止:

(一)主動申請退會的;

(二)企業法人主體發生終止的;

(三) 1 年以上无故未缴纳会费的;

(四)受到本会取消會員资格处分的。

第十五條 會員退会、自动丧失會員资格或者被除名后,其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。會員资格终止时,本会秘书处将注销原會員单位所持會員证书,并进行公告。

第十六條 本会建立會員档案,对會員进行动态化、网络化管理。會員情况发生变动的,应当及时修改會員档案,并向會員公告。



第四章  組織機構


第一節  會員代表大会


第十七條 會員代表大会是本会的最高权力机构,其职权是:

(一)制定和修改章程;

(二)決定本會的工作目標和發展規劃;

(三)制定和修改理事、常務理事、負責人産生辦法,報黨建領導機關備案;

(四)選舉和罷免理事、監事;

(五)制定和修改會費標准;

(六)审议理事會的工作报告和财务报告;

(七)決定名譽職務的設立;

(八)審議監事會的工作報告;

(九)決定名稱變更事宜;

(十)決定終止事宜;

(十一)決定其他重大事宜。

第十八條 會員代表大会每届5年,每5年召开1次。因特殊情况需提前或者延期换届的,须由理事會表决通过,经党建领导机关审核同意后,报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

本会召开會員代表大会,须提前15日将会议的议题通知會員代表。

會員代表大会应当采用现场表决贵宾会登陆网址。

第十九條 经理事會或者本会1/3以上的會員代表提议,应当召开临时會員代表大会。

临时會員代表大会由会长主持。会长不主持或不能主持的,由提议的理事會或會員代表推举本会一名負責人主持。

第二十條 會員代表大会须有2/3以上的會員代表出席方能召开,决议事项符合下列条件方能生效:

(一)制定和修改章程,决定本会终止,须经到会會員代表2/3以上表決通過;

(二)选举理事,当选理事得票数不得低于到会會員代表的1/2;

罢免理事,须经到会會員代表1/2以上投票通過;

(三)选举或罢免监事,须经到会會員代表1/2以上投票通过。

(四)制定或修改会费标准,须经到会會員代表1/2以上無記名投票贵宾会登陆网址表決;

(五)其他决议,须经到会會員代表1/2以上表決通過。


第二節  理事會


第二十一條 理事會是會員代表大会的执行机构,在會員代表大会闭会期间领导本会开展工作,对會員代表大会负责。

理事人数不超过會員总数的1/3,不能来自同一會員单位。

本會理事應當符合以下條件:

(一)擁護中國共産黨的領導,堅持習近平新時代中國特色社會主義思想,執行黨和國家方針政策,具有良好的政治素質;

(二)爲贵宾会登陆网址理事單位的主要負責人;

(三)所在單位和本人在當地具有一定的行業影響力;

(四)熱愛物業管理行業,積極參與和支持本會組織的各項活動;

(五)遵紀守法,具有良好的從業履曆和信用記錄;

(六)能夠自覺履行理事義務。

第二十二條 理事的選舉和罷免:

(一)理事會换届,应当在會員代表大会召开前3个月,由理事會提名,成立由理事代表、监事代表、党组织代表和會員代表组成的换届工作领导小组;

理事會不能召集的,由1/5以上理事、監事會、本會黨組織向黨建領導機關申請,由黨建領導機關組織成立換屆工作領導小組,負責換屆選舉工作;

换届工作领导小组拟定换届方案,应在會員代表大会召开前2個月報黨建領導機關審核;

经党建领导机关同意,召开會員代表大会,选举和罢免理事;

(二)根据會員代表大会的授权,理事會在届中可以增补、罢免部分理事,最高不超过原理事总数的1/5。

第二十三條 每个理事单位只能选派一名代表担任理事。单位调整理事代表,由其书面通知本会,报理事會备案。该单位同时为常務理事的,其代表一并调整。

第二十四條 理事的權利:

(一)理事會的选举权、被选举权和表决权;

(二)對本會工作情況、財務情況、重大事項的知情權、建議權和監督權;

(三)參與制定內部管理制度,提出意見建議;

(四)向会长或理事會提出召开临时会议的建议权。

第二十五條 理事應當遵守法律、法規和本章程的規定,忠實履行職責、維護本會利益,並履行以下義務:

(一)出席理事會会议,执行理事會决议;

(二)在職責範圍內行使權利,不越權;

(三)不利用理事職權謀取不正當利益;

(四)不從事損害本會合法利益的活動;

(五)不得泄露在任職期間所獲得的涉及本會的保密信息,但法律、法規另有規定的除外;

(六)謹慎、認真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權;

(七)接受監事對其履行職責的合法監督和合理建議。

第二十六條 理事會的职权是:

(一)执行會員代表大会的决议;

(二)選舉和罷免常務理事、負責人;

(三)決定名譽職務人選;

(四)筹备召开會員代表大会,负责换届选举工作;

(五)向會員代表大会报告工作和财务状况;

(六)决定设立、变更和终止分支機構、代表机构、办事机构和其他所属机构;

(七)決定副秘書長、各所屬機構主要負責人的人選;

(八)領導本會各所屬機構開展工作;

(九)審議年度工作報告和工作計劃;

(十)審議年度財務預算、決算;

(十一)制定會員代表产生办法、信息公開办法、财务管理制度、分支機構管理办法等重要的管理制度;

(十二)決定本會負責人和工作人員的考核及薪酬管理辦法;

(十三)決定其他重大事項。

第二十七條 理事會与會員代表大会任期相同,与會員代表大会同时换届。

第二十八條 理事會会议须有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

理事每屆3次不出席理事會会议,自动丧失理事资格。

第二十九條 常務理事由理事會采取无记名投票贵宾会登陆网址从理事中选举产生。

負責人由理事會采取无记名投票贵宾会登陆网址从常務理事中选举产生。

罷免常務理事、負責人,須經到會理事2/3以上投票通過。

第三十條 選舉常務理事、負責人,按得票數確定當選人員,但當選的得票數不得低于總票數的2/3。

第三十一條 理事會每年至少召开1次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。通訊會議不得決定負責人的調整事項。

第三十二條 經會長或者1/5的理事提议,应当召开临时理事會会议。

会长不能主持临时理事會会议,由提议召集人推举本会一名負責人主持会议。


第三節 常務理事會


第三十三條 本会设立常務理事會。常務理事从理事中选举产生,人数为51。在理事會闭会期间,常務理事會行使理事會第一、四、六、七、八、九、十、十一、十二项的职权,对理事會负责。

常務理事會与理事會任期相同,与理事會同时换届。

常務理事會会议须有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。

常務理事4次不出席常務理事會会议,自动丧失常務理事资格。

第三十四條 常務理事會至少每6個月召開1次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。

第三十五條 經會長或1/3以上的常務理事提议,应当召开临时常務理事會会议。

会长不能主持临时常務理事會会议,由提议召集人推举本会1名負責人主持會議。


第四節  負責人


第三十六條 本会負責人包括会长1名,副會長10-23名,秘書長1名,負責人总数不得超过常務理事人数的1/2。

本会負責人应当具备下列条件:

(一)堅持中國共産黨領導,堅持習近平新時代中國特色社會主義思想,堅決執行黨的路線、方針、政策,具備良好的政治素質;

(二)遵守本會章程,積極參與本會活動,支持本會工作,關心行業發展;

(三)遵紀守法,勤勉盡職,個人社會信用記錄良好;

(四)具備相應的專業知識、經驗和能力,熟悉行業情況,在本會業務領域有較大影響;

(五)身體健康,能正常履責,年齡不超過70周歲,秘書長爲專職;

(六)具有完全民事行爲能力;

(七)能够忠实、勤勉履行职责,维护本会和會員的合法权益;

(八)無法律法規、國家政策規定不得擔任的其他情形。

会长、秘书长不得兼任其他社会团体的会长、秘书长,会长和秘书长不得由同一人兼任,并不得来自于同一會員单位。

第三十七條 本会負責人任期与理事會相同,连任不超过2屆。

第三十八條 會長爲本會法定代表人。

因特殊情况,经会长推荐、理事會同意,报党建领导机关审核同意并经登记管理机关批准后,可以由副会长或秘书长担任法定代表人。聘任或向社会公开招聘的秘书长不得任本会法定代表人。

法定代表人代表本會簽署有關重要文件。

本會法定代表人不兼任其他社團的法定代表人。

第三十九條 担任法定代表人的負責人被罢免或卸任后,不再履行本会法定代表人的职权。由本会在其被罢免或卸任后的20日內,報黨建領導機關審核同意後,向登記管理機關辦理變更登記。

原任法定代表人不予配合办理法定代表人变更登记的,本会可根据理事會同意变更的决议,报党建领导机关审核同意后,向登记管理机关申请变更登记。

第四十條 會長履行下列職責:

(一)召集和主持理事會、常務理事會;

(二)检查會員代表大会、理事會、常務理事會决议的落实情况;

(三)向會員代表大会、理事會、常務理事會报告工作;

(四)主持召开驻会会长办公会议,处理本会理事會、常務理事會闭会期间的重要事务及秘书处提交审议的事项。

会长应每年向理事會进行述职。不能履行职责时,由其委托或由理事會推选驻会副会长代为履行职责。

第四十一條 副會長、秘書長協助會長開展工作。秘書長行使下列職責:

(一)主持秘书处各办事机构开展日常工作,协调各分支機構和所属机构开展工作;

(二)提名副秘书长、分支機構及所属机构主要負責人,提交理事會决定;

(三)決定專職工作人員的聘用;

(四)拟订年度工作报告和工作计划,报理事會审议并组织实施;

(五)拟订年度财务预算、决算报告,报理事會审议并组织实施;

(六)拟订协会内部管理制度,报理事會或常務理事會批准;

(七)處理其他日常事務。

第四十二條 會員代表大会、理事會、常務理事會会议应当制作会议纪要。形成决议的,应当制作书面决议,并由出席会议成员核签。会议纪要、会议决议应当以适当贵宾会登陆网址向會員通报或备查,并至少保存10年。

理事、常務理事、負責人的选举结果须在20日内报党建领导机关审核,经同意,向登记管理机关备案并向會員通报或备查。



第五節  監事會


第四十三條 本会设立監事會,监事任期与理事任期相同,期满可以连任。監事會由3-5名监事组成。監事會设监事长1名,由監事會推举产生。監事長和副監事長年齡不超過70周岁,连任不超过2屆。

本會接受並支持委派監事的監督指導。

第四十四條 監事的選舉和罷免:

(一)由會員代表大会选举产生;

(二)監事的罷免依照其産生程序。

第四十五條 本会的負責人、理事、常務理事和本会的财务管理人员不得兼任监事。

第四十六條 監事會行使下列职权:

(一)列席理事會、常務理事會会议,并对决议事项提出质询或建议;

(二)对理事、常務理事、負責人执行本会职务的行为进行监督,对严重违反本会章程或者會員代表大会决议的人员提出罢免建议;

(三)检查本会的财务报告,向會員代表大会报告監事會的工作和提出提案;

(四)对負責人、理事、常務理事、财务管理人员损害本会利益的行为,要求其及时予以纠正;

(五)向黨建領導機關、行業管理部門、登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映本會工作中存在的問題;

(六)决定其他应由監事會审议的事项。

監事會每6个月至少召开1次会议。監事會会议须有2/3以上监事出席方能召开,其决议须经到会监事1/2以上通过方为有效。

第四十七條 監事應當遵守有關法律法規和本會章程,忠實、勤勉履行職責。

第四十八條 監事會可以对本会开展活动情况进行调查;必要时,可以聘请会计师事务所等协助其工作。監事會行使职权所必需的费用,由本会承●!



第六節 分支機構


第四十九條 本会在本章程规定的宗旨和業務範圍内,根据工作需要设立分支機構。本会的分支機構是本会的组成部分,不具有法人资格,不得另行制订章程,不得发放任何形式的登记证书,在本会授权的范围内开展活动、发展會員,法律责任由本会承●!

分支機構开展活动,应当使用冠有本会名称的规范全称,并不得超出本会的業務範圍。

第五十條 本会不设立地域性分支機構,不在分支機構下再设立分支機構。

第五十一條 本会的分支機構名称不以各类法人组织的名称命名,不在名称中冠以“中國”“中華”“全國”“國家”等字樣,並以“分會”“專業委員會”“技術委員會”“工作委員會”“專項基金管理委員會”等字樣結束。

第五十二條 分支機構的負責人,年龄不得超过70周岁,连任不超过2屆。

第五十三條 分支機構的财务必须纳入本会法定账户统一管理。

第五十四條 本会在年度工作报告中将分支機構的有关情况报送登记管理机关。同时,将有关信息及时向社会公开,自觉接受社会监督。



第七節  內部管理制度和矛盾解決機制


第五十五條 本会建立各项内部管理制度,完善相关管理规程。建立會員管理办法、会费缴纳标准与管理办法、會員代表产生办法,理事、常務理事、負責人产生办法,分支機構管理办法等相关制度和文件。

第五十六條 本會建立健全證書、印章、檔案、文件等內部管理制度,並將以上物品和資料妥善保管于本會場所,任何單位、個人不得非法侵占。管理人員調動工作或者離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第五十七條 本会证书、印章遗失时,经理事會2/3以上理事表決通過,在公開發布的報刊上刊登遺失聲明,可以向登記管理機關申請重新制發或刻制。如被個人非法侵占,應通過法律途徑要求返還。

第五十八條 本會建立民主協商和內部矛盾解決機制。如發生內部矛盾不能經過協商解決的,可以通過調解、訴訟等途徑依法解決。



第五章 資産管理、使用原則


第五十九條 本會收入來源:

(一)會費;

(二)捐贈;

(三)政府資助;

(四)在核准的業務範圍内开展活动、提供服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第六十條 本会按照国家有关规定收取會員会费。

本會開展評比表彰等活動,不收取任何費用。

第六十一條 本会的收入除用于与本会有关的、合理的支出外,全部用于本章程规定的業務範圍和非营利事业。

第六十二條 本會執行《民間非營利組織會計制度》,建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、准確、完整。

第六十三條 本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或者離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第六十四條 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受會員代表大会和有关部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当贵宾会登陆网址向社会公布。

第六十五條 本会重大资产配置、处置须经过會員代表大会或者理事會审议。

第六十六條 理事會(常務理事會)决议违反法律、法规或章程规定,致使社会团体遭受损失的,参与审议的理事(常務理事)应当承担责任。但经证明在表决时反对并记载于会议记录的,该理事(常務理事)可免除责任。

第六十七條 本會換屆或者更換法定代表人之前必須進行財務審計。

法定代表人在任期間,本社團發生違反《社會團體登記管理條例》和本章程的行爲,法定代表人應當承擔相關責任。因法定代表人失職,導致社會團體發生違法行爲或社會團體財産損失的,法定代表人應當承擔個人責任。

第六十八條 本会的全部资产及其增值为本会所有,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用,也不得在會員中分配。



第六章  信息公開与信用承诺


第六十九條 本会依据有关政策法規,履行信息公開义务,建立信息公開制度,及时向會員公开年度工作报告、第三方机构出具的报告、会费收支情况以及经理事會研究认为有必要公开的其他信息,及时向社会公开登记事项、章程、組織機構、接受捐赠、信用承诺、政府转移或委托事项、可提供服务事项及运行情况等信息。

本会建立新闻发言人制度,经理事會或常務理事會通过,任命或指定2名負責人作为新闻发言人,就本组织的重要活动、重大事件或热点问题,通过定期或不定期举行新闻发布会、吹风会、接受采访等形式主动回应社会关切。新闻发布内容应由本会法定代表人或主要負責人审定,确保正确的舆论导向。

第七十條 本會建立年度報告制度,年度報告內容及時向社會公開,接受公衆監督。

第七十一條 本會重點圍繞服務內容、服務贵宾会登陆网址、服務對象和收費標准等建立信用承諾制度,並向社會公開信用承諾內容。



第七章  章程的修改程序


第七十二條 对本会章程的修改,由理事會表决通过,提交會員代表大会审议。

第七十三條 本会修改的章程,经會員代表大会到会會員代表2/3以上表決通過後,報黨建領導機關審核,經同意,在30日內報登記管理機關核准。



第八章  終止程序及終止後的財産處理


第七十四條 本会终止动议由理事會或者常務理事會提出,报會員代表大会表决通过。

第七十五條 本會終止前,應當依法成立清算組織,清理債權債務,處理善後事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第七十六條 本會經登記管理機關辦理注銷登記手續後即爲終止。

第七十七條 本會終止後的剩余財産,在黨建領導機關和登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業,或者捐贈給宗旨相近的社會組織。



第九章 附則


第七十八條 本章程經2019年5月26日第五次會員代表大会表决通过。

第七十九條 本章程的解释权属本会的理事會。

第八十條 本章程自登記管理機關核准之日起生效。